【案情】 

  2010年3月20日，孙某同深圳南山区某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，购买商品房一套，房款总计140万元，并于签订当日支付首付款56万元，余款向北京银行申请贷款。但因2010年4月1日国发（2010）10号文将二套房的首付比例提高到了百分之六十，孙某无力支付如此高的首付比例，贷不了款，起诉要求解除买卖合同，退还已付首付款。 

  被告开发公司辩称政策性调整不属于不可抗力，且买卖合同中并未就无法申请贷款后如何支付购房款做出具体约定，张某可以自行筹款继续履行合同。不同意解除合同，退还款项。 

  南山区人民法院审理认为：因限购政策国家提高二套房首付款比例，属于情势变更，孙某有权据此要求解除合同，退还已付款项。 

【律师评析】 

   限购、限贷、禁购等楼市调控政策导致当事人签订的房屋买卖合同履行受阻的，符合情势变更相应规定的，可以解除合同。最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”的规定。 

    本案符合情势变更的相关规定，故可解除合同。 

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