二手房交易中，买卖双方应遵守二手房交易合同的约定。一方违反约定，另一方可以追究其违约责任。

第一，搞清违约类型。违约一般分别逾期违约或者根本违约。逾期违约指的是一方逾期履行合同义务，比如未按照约定时间支付定金或者未按照约定时间做首期监管等；根本违约指的是一方逾期违约达到约定的解约时间或者一方明确表示拒绝履约的。

第二，不同的违约类型对应不同的违约责任。逾期违约，一般对应逾期违约金，如果涉及逾期付款的，则按照合同约定的逾期利率或者LPR，支付逾期利息等；涉及逾期交房的，则需按照房屋租金赔偿损失。根本违约的，则应该按照合同约定支付违约金，通常的约定是房屋购房款的20%到30%。

第三，收集证据固定违约事实。应保留催告对方履约、对方逾期履约、对方明确拒绝履约等的证据，常见的有微信对话记录，付款凭证、催告短信或者微信或者函件。

第四，如果逾期违约达到解约条件，应该及时发函等通知解约，有利于追究对方的根本违约责任。

第五，尽早委托律师介入，在关键节点由律师把握，避免操作不利导致后期维权困难。

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