【案情】

贾某（化名）为常年吸毒的瘾君子。吸毒前的2010年与妻子何某（化名）共同购买了位于南山区的一处房产。沾染吸毒恶习后，贾某将家中财产变卖殆尽只剩下这套房产。在毒瘾的折磨下，贾某打算将该房产出卖，并很快找到了买主。在签房产买卖合同时需要贾某的妻子在《同意出售证明》上签字，妻子何某坚决不同意。为了卖房，贾某竟然拿起菜刀相逼，妻子被迫签了字。随后贾某与买主张某（化名）签订了房屋买卖合同，并收取了定金3万元。但妻子贾某随即找到本律师向法院提起了要求确认买卖合同无效的诉讼。

【律师对策】

本案的关键在于贾某与买房人张某之间所签订的房产买卖合同是否有效。关于这个问题，本律师认为1、何某与贾某为夫妻关系，涉案房产为夫妻共同财产，贾某在出售该房产时需要征得妻子何某的同意；2、虽然妻子何某在《同意出售证明》上签了字，但该行为并非出于何某的真实意思表示，是被胁迫所为，故应该认定为无效民事行为。3、既然妻子何某未同意卖房，故贾某私自卖房的行为应属无效。既然买卖合同无效，当然定金合同也无效，不用双倍返还，直接退还即可。

最终，法院确认了我方的诉讼所依据的事实和理由，并支持了本律师的诉讼请求。

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