【案情】 

    2009年3月，买卖双方通过中介居间签订了《深圳市房屋买卖合同》及补充协议，约定房价款￥100万元，定金￥15万元，以贷款方式支付购房款，房主因故没有到场签约，请自己的表妹代为签约，在中介的要求下，房主给其表妹传真了一份授权委托书，委托其表妹代为签约。签约后不久房价大幅上涨，房主心生悔意，便拒不继续履行协议，买方与卖方多次协商没有结果，向法院起诉，要求追究房主的违约责任，双倍返还定金30万元。
    争议焦点：在房主否认委托他人签约的情况下，传真的委托书是否能够证明被委托人有权代理房主签订房屋买卖协议。
    

【法院判决】
    法院认为：在房主否认委托他人签约的情况下，传真的委托书不能视为原件，不能确认被委托人有权代理房主签订房屋买卖协议，合同为无效合同。判决双方签订房屋买卖合同无效，判决生效后7日内卖方返还定金￥15万元。 
    买方不服一审判决，向上一级法院提起上诉，要求改判双倍返还定金。卖方在而审庭审过程中补充了新的录音证据，证明房主对代理人代为签署合同是同意的，是知情的，后来不承认代理权是因为想逃避违约责任。
    二审法院查明事实真相后，改判合同有效，房主双倍返还定金30万元。 
    

【律师评析】
    代理权是否有效直接决定着合同的效力，代理权无效，合同就无效，被代理人不承担违约责任。代理权有效，合同也有效，当事人不履行合同就要承担违约责任。因此，房屋买卖双方都应当对本人不到现场，由代理人代为签订协议的有效性进行认真的审查，一定要核实确实是被代理人真实意思的表示，然后再签订合同并交纳定金，虽然这样操作可能麻烦一些，但是比因为省事后来产生纠纷要好的多。

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