【案情】 

    2010年2月，买卖双方通过中介签订了《买卖定金协议书》，约定买方购买深圳市福田区某处的房产，房价￥400万元，定金￥40万元，并约定此后签订《深圳市房屋买卖合同》，没有约定是贷款支付还是全款支付。定金协议签订后，买方支付了50万元的定金，要求签订《深圳市房屋买卖合同》，并要求以贷款方式购房。卖方先是同意贷款，后来又嫌贷款时间长，不同意配合贷款，买方得知对方不同意贷款就同意全款支付房款，但当买方凑齐房款时，卖方明确不同意签订《深圳市房屋买卖合同》了。双方因此产生纠纷诉至法院，买方要求继续履行定金协议，要求房主签订《深圳市房屋买卖合同》，房主则在庭审中，明确表示不同意签订房屋买卖合同。买方根据房主拒绝签约的情况，转而要求对方双倍返还定金。
    法院认为：双方签订的《买卖定金协议书》是具有购房意向的预约协议，所交定金是缔约定金的性质，用于担保约定在截止期限内，双方签订房屋买卖合同。现因出售人明确拒绝签订房屋买卖合同，应当依法承担违约责任，双倍返还定金。
    判决卖方向买方双倍返还定金买方。
    卖方不服一审判决，向上一级法院提起上诉，要求撤销原审判决，改判原数返还返还定金。
    二审法院审理后，认为原审判决事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。
    

【律师点评】
    根据最高法院关于审理房屋买卖合同纠纷的司法解释，因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。本案中卖方明确拒绝签订房屋买卖合同，合同中也有约定有定金条款，按照上述规定，应当对卖方适用定金罚则。

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