【案情】

    买卖双方通过中介签订了房屋买卖协议，合同价款￥168万元。签约时，房主妻子没有到场，同去的女人被介绍是妻子，诉讼后查明此女不是房主的妻子。协议签订后，买方向卖方支付￥150万元，双方办理了房屋交接手续，因房产证当时尚未办理下来，不具备过户条件，双方约定等房产证办妥后共同办理过户手续并结清购房尾款。在等待办理房产证的过程中，房价持续上涨，房主顿生毁意。房主的妻子以房产共有人身份向法院起诉，以自己从未同意过售房为理由，要求法院确认合同无效。
    法院审理后认为，房产证记载的名字只有房主一人，其妻子的名字未记载在房本上，同去的女人不是房主妻子的情况，房主没有如实告诉买方，买方已尽到必要的审查义务，根据不动产公示制度，其妻子不同意出售房产不能对抗善意第三人。
    

【法院判决】
    房主和买方签订的房屋买卖合同有效，驳回房主妻子要求确认合同无效的诉讼请求。原告未在法定上诉期内提起上诉，该判决已发生法律效力。 

【律师点评】

本案的交易房产虽然是房主夫妻在婚内共同购买，但是房本上并未记载妻子的名字，所以其妻子的共有状态是隐名的，外人无从知晓其丈夫是否是共同产权人，甚至房主是否结婚或婚后是否离异，对外人来说都是他人的隐私，卖房人难以掌握。因此房主的妻子以自己不知晓丈夫售房为由，要求主张合同无效是不符合法理的，也不应得到法院的支持。
     需要注意的是，作为购房人对所购房产的权属情况及出售条件也应尽到必要的审查义务，否则也会因疏于审查而承担相应的责任。在实践中因为明知对方有配偶，却怠于征求配偶意见而导致合同无效的判例也是有的。

（如有不明处，欢迎来电、来所咨询）   

广东开野律师事务所 

联系人：傅磊律师             电话：1376-0468-201

传真：0755-82289559       QQ ：1561-33321

律所地址：广东省深圳市福田区华强北路4014号华新地铁口圣廷苑酒店世纪楼7楼717-25[福田区华新地铁站C出口或者公交车站台群星广场]

捍卫你的权利，一路有我！    受人之托、忠人之事！