买卖双方签订了房屋买卖合同，就应当按照约定履行，如果房主拒绝履行合同义务，在具备履行条件，并且买方要求继续履行合同的情况下，法院通常会判决继续履行合同。于是有些房主为了不履行合同，便一房两卖，致使合同无法履行，对此，法院会怎么判违约方的赔偿数额。

    【案情】
    房主赵某与买方李某签订了房屋买卖协议，约定将自己名下的房产出售给李某，价格是180万元。签订协议之后，买方李某支付给赵某全部的购房款180万元，双方办理了房屋交接手续。但因为当时房产证尚未办理完毕，双方约定房本下发后在办理房产过户手续。后来房产证办理完毕时房价上涨幅度较大，房主赵某心生悔意，要求李某加价购买，这一无理要求当然地被李某拒绝。房主赵某为达到解决合同的目的，将已出售给李某的房子再次出售给了常某。买方李某为维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼，要求确认赵某把房子卖给第三人常某的合同无效。通过法院审理后判决赵某与第三人常某的房屋买卖有效。李某再次向法院起诉，转而要求房主赵某承担一房两卖的违约责任。
    【法院判决】
    法院审理后对涉案房屋进行评估，房屋的评估价为245万认为。法院认为，赵某一房两卖，显属违约行为，应当依法承当赔偿责任，综合案情和买方支付房款的情况，判决如下：1、解除房屋买卖合同；2、赵某退还李已付房款180万元；3、王某赔偿刘某损失65万元。
    【律师评析】

  法院虽然判决房主违约并按照评估价承担了赔偿责任，但是对买方来说这些赔偿还是不够弥补实际损失的。
      法院在审理房子已经出售给善意第三人的案件，查明如果原合同无法继续履行，只能判决违约方赔偿买方的损失。具体赔偿数额由法院酌情确定，法院考虑的因素有如下几点：违约情节、损失情况（房屋的市场价值）、已付房款的情况。法院通常会综合考虑这几点最后确定赔偿数额。
      需要特别注意的是，如果所购房屋的房价上涨很高，此时成功购房才能体现买方的最大利益，房主的赔偿往往不能补偿买房不成的损失，因此如果买方具备查封房产的实力和条件，一定要尽早起诉并申请法院先行查封房产，切不可麻痹大意，防止房主一房两卖最后形成得不偿失的局面。

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