一，一般来说，一手购买的商品房再上市交易时，基本没有限制，但也需要注意以下几个问题：

1、 是否存在抵押（如果有抵押，抵押注销之前禁止房产办理过户）；

2、 房产是否共有（是指房产证上记载的共有人，不是指房产证只有一人名字的夫妻共有），如有共有人，共有人须同时到场办理方能过户；

3、 房产是否普通住房（这是一个非常特别的概念，与之不同的是非普通住宅），取得产权证是否满5年（情况不同涉及5.5%的营业税）。

二，如果是已购公房中的央产房，就需要办理以下事项：

1、 上市审批手续（有些特殊的央产房不能上市交易，不能办理上市审批手续，有些仅能在指定范围内转让）；

2、 物业结清证明。

三，如果是经济适用房，需要满5年之后可以办理过户手续，可以上市交易。

四，军队经济适用房，一般不得上市交易，如果上市交易，需要办理相当复杂的审批手续。

五，其他还有按经济适用房管理的自建房、回迁房、康居房等，都有一定的上市限制，需要补缴综合地价款后，才能办理过户手续。

    因此如果在房产产权类型不清晰的情况下，贸然办理购房手续，等事后发现不能办理房产过户手续时，麻烦就大了。这类教训在实践中相当多见。

    为避免出现这类事件 ，最简单的办法是聘请熟悉房产业务的律师进行产权调查，查清产权的具体情况，避免事后出现产权纠纷。

（如有不明处，欢迎来电、来所咨询）   

广东开野律师事务所 

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