根据我国法律规定，没有房产证的房子不能交易。但是在实践中，没有房产证的房子进行交易的情况非常普遍，如果购买了没有房产证的房子，与房主发生纠纷之后，法院会认定合同无效吗？很多人都认为，法院一定会确认合同无效，因为违法了国家法律。但实际情况并非如此，法院会综合具体情况来处理，既有认定合同无效的情况，也有认定合同有效的情况，而且按照尽量维护流转关系的原则，认定合同有效的不是少数，而是多数。

   【案情】

买卖双方通过中介签订了购买深圳一处商品房的房屋买卖协议，合同的价款100万元，首付款50万元（含定金），签约后支付；尾款50万元，在房产办理过户至买房名下时支付。当时房产证正在办理，尚未办理完毕。协议签订之后，房主收50万首付款，将房屋交给买方。此后房价上涨了50%。房主有意毁约，就以所售房屋没有房产证为理由，主张合同无效。买方在与房主协商没有结果的情况下，向法院起诉，要求继续履行协议。法院审理后认为，没有房产证不导致合同无效，双方应当继续履行协议，房主配合有关部门办理并领取房产证。

 房主不服一审判决，向上级人民法院提起上诉，要求确认合同无效。二审法院审理后作出驳回上诉，维持原判的判决。

【律师评析】

本案的特点是，买卖双方在签订协议、发生房产纠纷、以及法院一审、二审时，房主都没有取得交易商品房的房产证。为何法院在房子没有房产证的情况下仍然认定合同有效，双方需要继续履行合同。这是因为我国法律虽然禁止没有房产证的房子办理房产过户，但并不禁止买卖双方协商房产交易，也没有禁止转让的强制性规定。为了稳定流转关系，法院对没有房产证，但是符合办证条件的房屋交易，在没有其他限制转让的情况下，一般认定合同有效。

（如有不明处，欢迎来电、来所咨询）   

广东开野律师事务所 

联系人：傅磊律师             电话：1376-0468-201

传真：0755-82289559       QQ ：1561-33321

律所地址：广东省深圳市福田区华强北路4014号华新地铁口圣廷苑酒店世纪楼7楼717-25[福田区华新地铁站C出口或者公交车站台群星广场]

捍卫你的权利，一路有我！    受人之托、忠人之事！