【案情】

曹某（化名，卖房人）于2011年12月与马某（化名，买房人）签订了一份房产购房合同。为了逃税，二人在给房地产交易中心备案的合同中约定的房屋价格比较低。合同签订后，马某支付了首付款80万元，顺利办理了贷款，并缴纳了税款。没想到一周后，卖房人曹某由于遇到了愿意出价更高的买主而想毁约，并以曹某逃税违法为由，书面通知要解除合同。在协商未果的情况下，马某委托本律师向深圳市南山区法院提起了房产纠纷诉讼。

法院最终认定，虽然房屋价格过低违法，但只属于部分无效，不影响买卖合同其它部分的效力。逃税问题属于税务机关处理的职权范围，曹某没有单方解约权。故判决曹某应当继续配合履行。

    【律师对策】

从本案中可以看出，卖房人虽然向买房人发出了书面的解除合同通知，合同并不当然解除，如果买房人有异议，可以向法院起诉要求确认合同的效力，以维护自己的合法权益。

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