在二手房交易中，出卖人在订立房屋买卖合同后，又将房屋出卖给第三人，无法取得房屋的买受人请求解除合同，并要求出卖人赔偿房屋差价损失、履约费用等损失的，可予支持。但买受人依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的，不予支持。

业主须承担的责任包括：

1、 违约责任，须承担违约金或者定金赔偿，二者选其一，违约金最高只能支持实际损失的130%，定金最高为合同数额的20%；

2、 如果买房的损失包括房款、房款利息、房屋升值差额、各种规费等。若买房实际损失高于违约金、定金，可以要求损害赔偿金，包括房屋差价损失、履约费用等。

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