房屋买卖双方当事人确因中介的居间行为订立合同，如果房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款、且买受人因不能办理约定的按揭手续，或买受人由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权变更登记，中介以已经促成合同订立为由请求支付居间报酬的，一般不予支持，但中介要求委托人支付从事居间活动支出的合理费用的，应予支持。中介故意隐瞒真实情况、违规操作，恶意促成买卖双方订立合同，如果房屋买卖合同不能履行，严重损害委托人利益的，对中介请求委托人支付报酬的，不予支持；委托人请求中介赔偿所造成损失的，应根据当事人的过错程度处理。

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