关于赔偿，国际社会一般有2个赔偿体系，一个是惩罚性赔偿，一个是补偿性赔偿。按照经济、社会、习惯、领域等不同，我国在房产领域还是以补偿性赔偿为主，惩罚性赔偿为辅。惩罚性赔偿多用于规范开发商的一手房出售行为。二手房买卖行为以补偿性赔偿为主，实际表现为当定金或违约金不足以弥补损失的情况下，守约方还可以主张赔偿金，以弥补损失为限。当违约金或定金过高于损失，定金以总价款的20%为限，违约金则以总损失的130%为限，高于部分，法院不予支持。

     当二手房买卖合同中既约定了定金罚则，也约定了违约金，在一般的二手房买卖合同中，一般会在这样约定“一方违约，导致合同解除，另一方承担定金赔偿或违约金赔偿”。如果是这样的规定，那么守约方就可以在二者择其一，要么选择定金赔偿，要么选择违约金赔偿。根据本律师的实务操作，一般而言选择违约金赔偿对于守约方比较有利。因为按照深圳市面的二手房买卖合同多约定违约金为总价款的20%，深圳房价颇高的背景下，20%的违约金居高。而定金却常常并不高。两相对比，选择违约金常常有利，当然也要结合定金具体数额，具体分析。

问题一，是约定20%的违约金，一定能全部得到法院支持吗？

按照法律规定，违约金的数额由双方约定，法律不干涉，但是法律又规定当事人出现纠纷后以约定的违约金过高而请求减少的，法院应当以违约金超过实际损失的30％为标准适当减少。所以一般情况下20%的违约金赔偿上限为损失的130%，超过部分，法院不予支持。

     问题二，二手房买卖纠纷哪些属于损失？

常见的损失有：1、房款的利息损失；

              2、现房产市场价与原签约价之间的差价损失。现房产市场价以起诉日房产评估机构的评估价为准。市场上涨，卖方违约，买方须多房价，差价由卖方赔偿买方；市场下挫，买方违约，卖方房屋贬值，差价由买方赔偿卖方；

              3、中介合理费用或中介费；

              4、赎楼费用；

              5、评估费用；

              6、各种规费；

              7、其他支付合理费用。

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