核实征收：个人转让房产，能够提供合法有效的房屋购买合同、房产原值凭证，以及合理费用相关凭证的，按照核实征收方式计征个人所得税，

计算公式：应纳个人所得税=(计税价格-房地产原值 - 转让过程缴纳的税金-合理费用)×20%

核定征收：未能提供合法、有效的房地产买卖合同和构成房屋原值相关凭证，不能正确计算房地产原值的的情况下核定征收。

计算公式：应纳个人所得税=计税价格×征收率
普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%。

例：如果我有一套原值100万的房产，现200万售出
核实征收：（200-100）*20%=20万
核定征收：200*1%=2万

（如有不明处，欢迎来电、来所咨询）   

广东开野律师事务所 

联系人：傅磊律师             电话：1376-0468-201

传真：0755-82289559       QQ ：1561-33321

律所地址：广东省深圳市福田区华强北路4014号华新地铁口圣廷苑酒店世纪楼7楼717-25[福田区华新地铁站C出口或者公交车站台群星广场]

捍卫你的权利，一路有我！    受人之托、忠人之事！