【案情】 

在深圳工作的王先生2010年在深圳市南山区买了一套商品房，总价100余万元，王先生与开发商签订了《深圳市商品房预售合同》，合同中约定付款方式为商业贷款，合同签订后王先生向开发商支付了30万元首付款，余款从中国建设银行贷款。
 　合同签订后王先生将相关资料提交开发商，后开发商告知办不下来，让王先生自己去办，王先生到建设银行后，工作人员告知提交的材料全部符合要求，但是开发商将质保金提走了，因此不能向王先生放贷。
　 后王先生多次与开发商交涉，商定退房事宜，开发商同意退房，但是却迟迟不将首付款退还给王先生。后王先生慕名找到本律师，在本律师的建议下王先生依法向深圳市南山区人民法院起诉。
　　

【律师评析】

开发商本身存在过错，由于开发商将质保金提走导致王先生无法办理贷款，且对于合同解除开发商存在过错，因此，双方签订的《深圳市商品房预售合同》应予解除，开发商应将购房首付款全部退还王先生，并支付相应的利息。最终，法院采纳了李松律师的意见，支持了王先生的全部诉讼请求。

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