【案情】

2008年3月2日马某购买商品房一套，并付清全部房款，有买卖合同及收款收据为凭。3月28日马某与其女灰办理了结婚登记手续，4月10日马某取得了房屋所有权证。2011午8月，双方因感情不和提出协认离婚，但对房屋是否为夫妻共同财产发生争议。女方认为该房屋产权证取得时间是在结婚登记之后，应作为夫妻共同财产分割。男方认为房款是自己在婚前付清的，房屋是属于自己的个人财产。

 【律师评析】

《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定："有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同申确定只归夫或妻一方的财产。"依据上述规定，在夫妻之间没有任何约定的情况下，婚前财产属于个人，不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第十四条规定："不动产物权酌设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。"第十五条规定："当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。"

本案，马某在婚前出资购买了房屋，女方并没有出资行为，马某于付款日当日取得该房产的债权，对房产形成了控制，可以认定该房屋属马某的婚前个人财产。虽然马某的房产证在婚后取得，但购房行为及付款时间均发生在婚前，即房屋实际取得时间在婚前，所以，女方无权要求按夫妻共同财产分割。

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