【案情】

方明是一家国有企业的职工，1985年单位分配一套三室一厅住房供方明夫妻租住。1996年方明儿子方小明与单某结婚，但小两口一直未购房而是在外租房居住。I998午方明单位允许职工购买承租的公房，但方明无足够资金购买，于是方小明夫妻提出由他们出资购买。之后，方小明夫妻出资8万元购买该公租房，产权登记在方明名下。2O11年8月方小明和单某离婚，双方对于该房改房权属出现争执。方小明认为该房产属其父方明单位分配后购买，产权登记在方明名下，应属方明的财产。而单某认为该房是自己和方小明共同出资购买，应属夫妻共同财产。

【律师解析】

《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十二条规定："婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。"《中华人民共和国物权法》第十七条规定："不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。"

     本案，虽然该房改房为方小明夫妻出资购买，但房产登记在方明名下，根据《中华人民共和国物权法》规定，房产的物权所有人为房屋产权证书上记载的人，故该房改房应归方明夫妻所有，方小明夫妻无权要求取得该房改房所有权，但可要求方明夫妻返还8万元购房款。

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