1.公司受理与不受理担保业务的条件是什么？

答：符合下列条件的，其担保业务可以受理：

1)、交易方愿意按我司要示提供真实资料、配合办理相关手续且交纳相关担保费；

2）、交易方资信状况良好，交易行为真实且合理，有向银行按期偿还贷款本息以及配合办理各项手续的能力和意愿；

3）、首期款在银行进行资金监管；

4）、还款来源可控，即银行承诺金额大于或等于赎楼贷款本息；

5）、卖方在原按揭银行还款记录逾期连续未超过3期，累计未超过6期。

6)、特殊情况经风控会讨论通过的除外。

有下列情况之一的，其担保业务不予受理：

1）、卖方在原按揭贷款银行还款记录严重不良，且进入黑名单的；

2）、因市场临时变化或新的法律法规的出台或地方政策尚不明朗，硬性操作会对公司产生不良后果的；

3）、已有银行、发展商或者其它方提起仲裁或诉讼；

4）、交易价格高于评估总值价格的20%；

5）、产权查档情况为查封的，包括我司出帐前查档情况为查封而后有解除查封的；

7）、买卖双方过户是为了以物抵债且不配合我公司签属相关法律文书的；

8）、抵押权人为非银行；（如担保公司、其它自然人、投资公司等）

9）、尚欠开发商相关款项而又不能自己清偿的；

10）、公司根据市场变化及政策变化临时规定的其它情况

 

2．申请担保业务应提交哪些资料？

答：在申请担保业务时，根据业务类型的不同应提交下列相关资料：

1）、担保申请审批表       2）、担保协议                 3）、放款帐户确认书                 

4）、借款合同或保证合同      5）、赎楼出帐通知书        6）、公证委托书

7）、买、卖双方身份证复印件   8）、香港人港澳通行证     9）、台湾人台胞证                 

10）、房地产买卖（居间）合同  11）、房地产证复印件          12）、定金、首期款收据

  13）、贷款《承诺书》        14）、贷款担保业务联系函   15）、银行资金监管协议         

  16）、业主过去一年的还款记录清单              17）、业主供楼帐号、存折、卡及密码   

  18）、查档单   19）、原抵押借款合同           20）、提交还款申请书回执

  21）、业主售房尾款放款帐户确认书              22）、风险告知函

 23）、担保费收款收据      24）、跟单流程卡       25）、业主完全财产申明或未婚申明         

 26）、新房产证复印件         27）、解保函             28）、抵押回执      

 29）、赎楼还款凭证           30）、担保收入确认书     31）、按揭银行确认书  

 32）、银行定金确认书         33）、境外人及港澳台人在深圳首次置业申明

 

3．公司对于撤单的业务是怎么处理的？

答：1．担保业务实际发生后，不论因何种原因要求撤单的，理财经理在3个工作日内填写书面情况说明，经公司部门经理、区经、风管中心签字同意后方可撤单。

2．撤单时，理财经理必须将公司已发放的保函，担保协议等法律文书收回，交风管中心查验后销毁。

3．收回保函当日，理财经理及时在赎楼出纳处领回需要退回给客户业主的资料。

4．赎楼出纳在办理撤单手续后，将整个卷宗交文控中心归档保管。

 

4．赎楼的定义是什么？

答：按揭状态下的房产进行转让时，必须先还清银行的按揭贷款，方可取得（赎回）房地产证，并在注销抵押登记后才能进行转让（过户）。也就是说，必须先赎回房产证才可转让。这个提前还清欠款并取得房产证的过程就是大家通常所说的“赎楼”。

 

5．公司对于非正常单要求提供反担保的措施是什么？

答：公司对不符合受理条件，但经调查了解认为风险可控的担保业务，经公司各级领导会签同意后，可要求客户提供下列任意一条反担保措施：

1、不低于担保金额30%的保证金（非银行贷款资金）

2、本人或第三方自然人反担保，由本人或第三方与我司签定《反担保书》反担保人同时需满足下列任一条件：

A．深圳户籍且所拥有的房产市场价值大于担保金额120%，将房地产证原件质抵于我公司，抵押状态的房产需办理全权处理的公证委托给我司；

B．非深户但拥有未抵押的、市场价值大于担保金额120%的红本房地产证原件质押在我司。

 

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