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买房卖房到底要交多少税

来源:傅磊律师维权网时间:2015-05-08 12:28:26

 现在买房、卖房到底要交多少税?律师详细说明如下:

  一、一手房

  契税:成交价的1.5%

  公共维修基金:成交价的2%

  印花税:成交价的0.05%

  除此之外,还包括贷款、律师、办证等相关费用。

  二、二手房

  1、商品房

  卖方:印花税,成交价的0.05%

  营业税及附加税,(个人购买住房不满五年):成交价的5.5%(个人购买住房超过五年的非普通住宅):售房收入减去购房价格差额的5.5%(含附加税)

  个人所得税:(销售额-购买价款-合理费用)×20%

  买方:印花税,成交价的0.05%

  契税:成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳)

  2、已购公房

  卖方:印花税,成交价的0.05%

  营业税及附加税(个人购买住房不满五年):成交价的5.5%

  个人所得税:(销售额-购买价款-合理费用)×20%

  买方:土地出让金,(成本价购买)1560×建面×1%

  契税:成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳)

  印花税:成交价的0.05%贷款购房的客户,除上述需交纳的费用外,还分别包括:

  a商贷客户:评估费,评估额×0.3%

  律师费:300

  保险费:贷款金额×相应的年限费率

  b公积金贷款客户:

  评估费,评估额×0.3%(下限300元,上限1500)

  担保服务费:根据贷款年限及金额的不同,每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。

  委托中介公司的服务佣金费用:

  卖方:成交价2%的居间服务费,500元的权证代办费和1000元的中保费。

  买方:成交价1%的居间服务费,500元的权证代办费和1000元的中保费。

  (针对贷款客户)贷款服务费:1800元

 

(如有不明处,欢迎来电、来所咨询)   

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