民法中的物通常指的是动产、特殊动产以及不动产。

动产指的是可以移动的货物，特殊动产指的是汽车、飞机、摩托车等可以移动但是需要登记的货物，不动产指的就是房产之类不能移动的货物。

针对动产和特殊动产的一物多卖，买家均要求履行的，按照如下情形处理：

1、先行领受交付动产或者特殊动产的，有权获得所有权；

2、均未领受交付的，先行支付动产货款的，或者先行办理特殊动产转移登记的，有权获得所有权；

3、均未领受交付，也未办理转移登记的，合同成立在先的有权获得所有权。

针对不动产的一物多卖，买家均要求履行的，按照如下情形处理：

1、先行办理转移登记的，有权获得所有权；

2、均未办理转移登记的，先行合法占有不动产的，有权获得所有权；

3、均未办理转移登记，也未合法占有不动产的，合同成立在先的有权获得所有权 ；

4、如果签订合同后及时网签的，网签发生在转移登记前或者合法占有前的，谁先网签谁有权利获得所有权。

（如有不明处，欢迎来电、来所咨询）   

广东天存律师事务所 

联系人：傅磊律师       电话：137-6046-8201

传真：0755-23832489     QQ ：156133321

广东天存律师事务所地址：广东省深圳市福田区车公庙深南大道南杭钢富春商务中心13楼1321 广东天存律师事务所[福田区 车公庙地铁站C出口或者公交车站台 深航大厦]

捍卫你的权利，一路有我！    受人之托、忠人之事！