租赁合同提前解除,可以要求赔偿装修损失吗
来源:傅磊律师维权网时间:2022-08-30 14:29:25
是否能获得赔偿要从两个层面来分析,才能得出结论:
第一层面,进行装修是否经过出租方同意。如果装修没有经过出租方同意,不仅不能主张装修的损失赔偿,而且还需要对房屋恢复原状,无法恢复原状的还要对出租方进行赔偿。如果经过出租方同意,那么可以拆走的装修,承租方可以拆走;对于无法拆走的装修需要在第二个层面分析。
第二层面,装修经过出租方同意,但是合同提前解除的原因不同,对于无法拆走的装修的赔偿按照如下情形分别处理:
1、因出租方违约导致合同解除,承租方请求出租方赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
2、因承租方违约导致合同解除,承租方请求出租方赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租方同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
3、因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
4、因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
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