二手房交易中的注意要点 - 深圳劳动律师:深圳劳动仲裁、劳动诉讼、劳动争议律师专业代理

    首先要看他有无资质及营业执照，还有服务费标准及收取方式。其次是要找一个信誉良好的经纪人，一些购房者，看准了一套房，喜欢跑到多家中介去比较，想少花钱，这是完全可以理解的。但是这样其实并不好，因为这有可能导致业主以为房子紧俏而涨价，最后得不偿失。所以建议购房者从一开始就寻找一家有良好信誉的正规中介公司及经纪人。

　　看好房子以后，接下来是签合同，签合同要注意以下几点：

　　1、合同要有买方、卖方、中介三方的姓名、身份证及地址等；

　　2、不要遗漏物业的详细地址及楼层等；

　　3、佣金标准，数额，收取方式，退赔条款；

　　4、合同在履行中的变更及处理；

　　5、违约责任要具化量化。

　　6、户口问题，因为户口和房屋的产权并无关联，房屋产权的变更并不代表户口会变更。

　　签完合同后，一定要要求中介方把卖方的房产证收取，房产证由中介公司保管，这也是保证买卖双方的权益，防止一房二买等情况发生。接下来通常是买方办理贷款事宜，这里特别提醒卖方，一定要等按揭审批下来以后才能去过户，因为贷款申请不是一定能申请到的，为了万无一失，一定要等银行审批下来后才能去过户。

　　从一个购房者去看房子到最后成交入住，时间跨度比较长，还有很多问题需要注意，以上只是比较重要和关键的问题，而且每套房屋的情况各有不同，具体问题要具体分析。

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