民法中的物通常指的是动产、特殊动产以及不动产。
动产指的是可以移动的货物，特殊动产指的是汽车、飞机、摩托车等可以移动但是需要登记的货物，不动产指的就是房产之类不能移动的货物。
针对动产和特殊动产的一物多卖，买家均要求履行的，按照如下情形处理：
1、先行领受交付动产或者特殊动产的，有权获得所有权；
2、均未领受交付的，先行支付动产货款的，或者先行办理特殊动产转移登记的，有权获得所有权；
3、均未领受交付，也未办理转移登记的，合同成立在先的有权获得所有权。
 
针对不动产的一物多卖，买家均要求履行的，按照如下情形处理：
1、先行办理转移登记的，有权获得所有权；
2、均未办理转移登记的，先行合法占有不动产的，有权获得所有权；
3、均未办理转移登记，也未合法占有不动产的，合同成立在先的有权获得所有权 ；
4、如果签订合同后及时网签的，网签发生在转移登记前或者合法占有前的，谁先网签谁有权利获得所有权。
 
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