【网友咨询】

   请问傅律师国家有没有规定让开发商在售出房屋多少时间内必须给房产证。我们买的房子开发商要在二年之后才给房产证，有什么办法尽快拿到房产证。 

【傅磊律师解答】
    1、关于办理房产证的期限，购房人可以与开发商在合同里自由约定，在北京商品房买卖合同里约定两年的情形也比较普遍，只要合同是自愿签订的，此类条款不违法 
　　2、如果开发商各种手续齐全，办下房产证一般就比较快。至于现在未出证，可能是手续不全也可能是拖着不办或其他原因。当然也有办不下房产证的风险，可以多与开发商沟通催办下，如发生纠纷可寻求律师帮助。 
　　3、如果到期未办出房产证根据情况可以追究开发商的违约责任或要求退房 
　　4、在未办下房产证的情况下该房也是可以进行买卖、租赁等处分的，不过比有房产证的商品房买卖风险大些，可以委托律师进行陪同卖房或陪同购房。

（如有不明处，欢迎来电、来所咨询）   

广东开野律师事务所 

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