房产证上面有多人的名字，和其中一人签订的房屋买卖合同有效吗？ - 深圳劳动律师:深圳劳动仲裁、劳动诉讼、劳动争议律师专业代理

房产证是证明房产归属最重要的证明，按照物权公示原则，房产证登记的数人按份共有享受该房产。其中一人未经其他共有人同意签订的房屋买卖合同，由于并不能代表其他共有人的意思，没有处分权，这种在法律上定义是“无权处分行为”，该合同则为“效力待定的合同”。
该房屋买卖合同未经其他共有人的追认前效力待定，它既非有效，也非无效，而是处于悬而未决的不确定状态之中。
  一、作为该房屋的买受人该怎么做了？
1、买受人可以催告其他共有人在一个月内予以追认。经其他共有人追认后，该房屋买卖合同为有效的房屋买卖合同。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。
2、房屋买卖合同被追认之前，善意买受人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
3、该房屋买卖合同不能追认或被撤销后，买房人可以要求返还购房款，还可以按照各自过错，要求对方承担赔偿和违约责任。

二、房产证上面有多个人的名字，需要全部共有人追认吗？
房产证多人署名一般情况下属于按份共有，处理房产，只需要2/3的按份共有人同意即可。

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